Contrato de alquiler con opción a compra abogados cerca de mí
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Programas legítimos de alquiler con opción a compra
Las personas que no pueden optar inmediatamente a una hipoteca suelen pensar, o les dicen, que pueden tener otra opción para adquirir una propiedad llamada alquiler con opción a compra o arrendamiento con opción a compra. PERO tenga cuidado e investigue, ya que el alquiler con opción a compra no sustituye a una hipoteca y suele complicar las cosas tanto para los compradores como para los vendedores.
[Tenga en cuenta que NO recomendamos ni organizamos transacciones de alquiler con opción a compra, ya que existe un alto índice de fracaso. Es mucho mejor que usted aprenda y tome los pasos necesarios para calificar la hipoteca y simplemente continúe alquilando hasta entonces, y nosotros podemos orientarlo en la dirección correcta en ese sentido. Sin embargo, esta página sigue explicando el concepto de RTO. ]
Existen diferentes variantes, pero en general una compra de vivienda con opción a compra (también “compra con alquiler” o “compra con alquiler”) es un contrato de alquiler (contrato de alquiler de vivienda normal) más un acuerdo de opción, que da al inquilino el derecho (sin obligación) de comprar la propiedad dentro de un período determinado, normalmente 3 años o menos, a un precio (o fórmula de precio) acordado hoy. El acuerdo de opción da al inquilino el control sobre el bien (la casa) y, por esta opción, el inquilino/comprador paga una comisión de opción, entre el 1% y el 5% del precio, que suele abonarse al precio de compra en el momento de comprar. El inquilino/comprador paga un alquiler justo de mercado y una prima de alquiler adicional al vendedor, que también se abona al precio de compra. Si se aplican correctamente, los planes de alquiler con opción a compra tienen sentido en muchos casos y cuentan con una sólida justificación económica, por lo que existen.
Comprador de primera vivienda
Alquilar con opción a compra significa que se paga un alquiler durante un periodo de tiempo determinado. Al final del periodo de alquiler, tendrás la opción de comprar la vivienda, pudiendo utilizar parte de los pagos del alquiler como pago inicial.
Un contrato de alquiler con opción a compra es otro tipo de contrato de alquiler con opción a compra. El contrato de alquiler con opción a compra es diferente al de alquiler con opción a compra; en lugar de darte la opción de comprar la vivienda al final del alquiler, este contrato te obliga a comprar la vivienda al final del alquiler.
Estos son grandes riesgos. Sólo deberías contratar una opción de alquiler si estás seguro de que podrás conseguir una hipoteca al final del plazo de alquiler y de que tus prioridades de compra de vivienda no habrán cambiado para entonces.
Además, asegúrese de haber revisado el contrato con un abogado o agente inmobiliario profesional, para entender exactamente el significado de las condiciones y lo que ocurrirá si la venta no se realiza según lo previsto.
La financiación del vendedor es diferente de la opción de arrendamiento o del alquiler con opción a compra. Con la financiación del vendedor, usted completa la compra de la vivienda por adelantado. Pero no tiene un contrato de alquiler ni un préstamo hipotecario tradicional.
Ejemplo de contrato de alquiler con opción a compra
La mayoría de la gente empieza alquilando la casa en la que vive. Es inteligente querer tener una casa propia, pero puede ser un reto ahorrar para el pago inicial. Es posible que haya oído hablar del contrato de “alquiler con opción a compra”. Si está buscando dar el siguiente paso hacia la propiedad de una vivienda, existe la posibilidad de que el alquiler con opción a compra le funcione. Pero, ¿qué es el alquiler con opción a compra? ¿Cómo funciona el alquiler con opción a compra? ¿Y cuál es la mejor respuesta a cómo alquilar una casa para tenerla en propiedad? Vamos a profundizar en ello.
Si todavía te estás preguntando qué es el alquiler con opción a compra o cómo funciona el alquiler con opción a compra, vamos a desglosarlo. El alquiler con opción a compra es similar a los contratos de alquiler tradicionales, con la salvedad de que el pago mensual también va a las primas, además del alquiler normal. También se paga una fianza mayor por adelantado que incluye primas que se destinan al pago inicial de la vivienda. Piensa que el depósito y las primas van a una cuenta de ahorro específica sólo para el pago inicial. Así es como funciona el alquiler con opción a compra.
Hay algunos casos en los que el alquiler con opción a compra será una buena opción para usted. La razón más común para firmar un contrato de alquiler con opción a compra es no tener suficiente dinero para el pago inicial. Si sabe que quiere ser propietario de una casa a largo plazo en un distrito escolar o un barrio específico, el alquiler con opción a compra puede ofrecerle esa posibilidad.
