Precios de alquiler en Zillow
Tanto si eres un propietario primerizo como si tienes una gran experiencia a tus espaldas, es muy probable que fijar el precio de alquiler adecuado para tu inmueble de renta sea la cuestión más importante en cuanto llegue el momento de ponerlo en venta.
A menos que sea un tasador profesional de propiedades, siempre existe el riesgo de malvender o sobrevalorar. Y lo malo es que ir a los extremos nunca es seguro. En el caso de los inmuebles de alquiler, perderá dinero independientemente del extremo que elija. Y esto apunta inequívocamente a una cosa: fijar un precio de alquiler justo es la clave.
En caso de que nunca haya oído hablar de esta regla, he aquí un breve resumen. La regla del 1% es una teoría económica que dice que el importe del alquiler que cobre debe situarse entre el 0,8% y el 1,1% del valor de mercado de su vivienda. Por ejemplo, si el valor actual de tu propiedad es de 350.000 dólares, deberías estar orientado a cobrar entre 2.800 y 3.850 dólares.
Y antes de que te preguntes cómo saber si debe ser el 0,8% o el 1,1% o algo intermedio, aquí tienes una respuesta sencilla: cobra el rango mínimo para las propiedades baratas (las que valen menos de 100.000 dólares) y sé valiente para cobrar el 1,1% para las que valen 350.000 dólares o más. Sin embargo, las cosas serían demasiado fáciles si no hubiera más factores que esta sencilla regla.
Cómo calcular el alquiler por mes
Recaudar los ingresos por alquiler de su propiedad puede ser una tarea difícil. Los ingresos procedentes de la inversión inmobiliaria son históricamente elevados, ya que constituyen una fuente de ingresos cada vez mayor y una forma estable de ganar dinero. Pero el mercado de alquileres cambia constantemente y hay varios componentes que afectan al precio de una propiedad o activo de alquiler. Entender los factores que los afectan puede ayudarle a tener éxito en el juego del alquiler inmobiliario. Además, lea los 5 factores que determinan el precio de alquiler de su propiedad para tomar mejores decisiones de gestión inmobiliaria…
La rentabilidad del alquiler de un inmueble residencial varía entre el 2,5% y el 3,5% del valor de mercado del inmueble. Por ejemplo, si el valor de mercado de su activo es de 30 lakh, su valor de alquiler oscila entre 7.5000 y 10.5000 rupias y los valores mensuales oscilarán entre 6250/- y 8750/-.
La ubicación de la propiedad establece una tasa de alquiler de referencia y la demanda general de su propiedad. Por lo tanto, se considera un factor importante que afecta a las tasas de alquiler de las propiedades de inversión y de los bienes inmuebles en común. Las zonas populares, como las que están al lado de la carretera o situadas cerca del centro de la ciudad, las escuelas o los colegios, pueden atraer alquileres más altos debido a la mayor demanda del mercado.
Cómo se calcula el alquiler de un local comercial
No todos los estados tienen control de alquileres, pero los que sí lo tienen pueden limitar el importe del alquiler que se puede cobrar y la cantidad que puede aumentar cada año. Las leyes de control de alquileres se establecen a nivel local, por lo que el precio medio de los alquileres varía según la ciudad. Los lugares que sí tienen apartamentos y propiedades con alquileres controlados son:
Asegúrese de consultar con un abogado si su ciudad tiene control de alquileres y qué leyes y restricciones existen antes de determinar cuánto debe cobrar por el alquiler. Tenga en cuenta que muchas jurisdicciones tienen actualmente moratorias en los aumentos de los alquileres para proporcionar estabilidad de la vivienda a los inquilinos durante este tiempo incierto.
Es importante saber cómo se compara su propiedad con otras de la zona que tienen servicios similares y el mismo número de habitaciones y baños. Utilizando a sus competidores como referencia, decida cuánto más puede cobrar en alquiler por los extras que ofrece su propiedad.
Aparte de la propiedad en sí, el precio del alquiler de una vivienda puede verse incrementado por el barrio en el que se encuentra y las comodidades que lo rodean. El 77% de los inquilinos quiere vivir en un barrio que sea seguro y el 57% dice que los desplazamientos al trabajo o a la escuela influyen en la elección de su vivienda, aunque el aumento del trabajo a distancia puede cambiar esta situación en el futuro. Estas son otras características muy importantes de la vivienda y el barrio para los inquilinos:
Calculadora del valor del alquiler
Este artículo ha sido redactado por Carla Toebe. Carla Toebe es una agente inmobiliaria con licencia en Richland, Washington. Ella ha sido un corredor de bienes raíces activo desde 2005, y fundó la agencia de bienes raíces CT Realty LLC en 2013. Ella se graduó de la Universidad Estatal de Washington con una licenciatura en Administración de Empresas y Sistemas de Información de Gestión.
Establecer el alquiler adecuado para su propiedad de inversión implica más que simplemente tratar de obtener un beneficio. Los inquilinos tienen muchas opciones cuando se trata de propiedades de alquiler, así que tienes que hacer que la tuya se destaque. Esto significa establecer el precio de alquiler adecuado que atraiga a inquilinos de alta calidad y refleje los atributos positivos de su propiedad. Con un poco de investigación, cálculos y conocimientos del mercado, puede determinar el precio de alquiler adecuado para su propiedad de inversión.
Este artículo ha sido redactado por Carla Toebe. Carla Toebe es una agente inmobiliaria con licencia en Richland, Washington. Ella ha sido un corredor de bienes raíces activo desde 2005, y fundó la agencia de bienes raíces CT Realty LLC en 2013. Se graduó en la Universidad Estatal de Washington con una licenciatura en Administración de Empresas y Sistemas de Información de Gestión. Este artículo ha sido visto 92.405 veces.
